Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно — пошаговая инструкция
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно: документы, проект, Мосжилинспекция, БТИ и ЕГРН. Сроки и частые ошибки.
Согласование перепланировки в Москве под ключ
Проект, техническое заключение, разрешение Мосжилинспекции, акт, БТИ и ЕГРН — делаем всё сами. Вы получаете чистые документы на квартиру.
- Бесплатно скажем, что можно согласовать, за 1–2 дня
- Свой проектный отдел, лаборатория и допуск СРО
- Работаем по договору с фиксированной ценой
Стоимостьот 65 000 ₽
Срокот 3 месяцев
Консультация и оценка по плану БТИ — бесплатно
- С 1996 годасогласовываем перепланировки в Москве
- 6000+ объектовквартиры, офисы, здания
- СРО и своя лабораторияпроект и заключение без посредников
- Договорцена и результат зафиксированы
С чем к нам приходят
Планирую ремонт
Хочу снести перегородку, объединить кухню с комнатой или перенести санузел — и сделать это законно.
Ремонт уже сделан
Перепланировку сделали без разрешения, в плане БТИ появились красные линии.
Продаю квартиру
Покупатель или банк требует согласованную перепланировку, сделка стоит.
Пришло предписание
Управляющая компания или Мосжилинспекция требует согласовать или вернуть как было.
Жалуются соседи
Соседи угрожают проверками или судом из-за ремонта.
Нежилое помещение
Офис, магазин или апартаменты — нужно согласовать перепланировку для аренды или продажи.
Узнали свою ситуацию? Опишите её в расчёте — инженер скажет, как решить и сколько это стоит.
Узнать решение и ценуШтраф — не главное. Что на самом деле грозит несогласованной перепланировке
За самовольную перепланировку штрафуют на 2 000–2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ). Настоящие проблемы начинаются позже — когда квартиру продают, проверяют или когда у соседей случается авария.
СитуацияБез согласованияС согласованием
Продажа
Без согласования: Банк не одобряет ипотеку покупателю — сделка срывается или приходится снижать цену.
С согласованием: Квартира продаётся по рыночной цене, банки одобряют ипотеку.
Проверка
Без согласования: Мосжилинспекция выдаёт предписание вернуть квартиру в прежний вид — за ваш счёт, с новым ремонтом.
С согласованием: Разрешение и акт на руках — проверки не страшны.
Суд
Без согласования: Если не выполнить предписание, суд может обязать продать квартиру с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ).
С согласованием: Перепланировка внесена в БТИ и ЕГРН — вопросов к ней нет.
Авария у соседей
Без согласования: При заливе или трещинах отвечаете вы, а без документов доказать безопасность работ трудно.
С согласованием: Заключение инженера подтверждает, что работы безопасны для дома.
Штраф
Без согласования: 2 000–2 500 ₽ — и после него перепланировку всё равно придётся узаконить или убрать.
С согласованием: Штрафов нет.
Узаконить сейчас дешевле, чем переделывать ремонт. Проверим ваш план бесплатно за 1–2 дня.
Проверить мой планКто будет вести ваш проект
Вы общаетесь с людьми, а не с колл-центром. Каждый отвечает за свой этап.
Принимает заявку
Светлана
Менеджер по перепланировкам
Перезвоню, задам пару вопросов о квартире и подготовлю расчёт. Если есть план БТИ или фото — пришлите, так посчитаю точнее.
Разбирает план и ведёт согласование
Ольга
Начальник отдела согласования
Посмотрю ваш план и честно скажу, что согласуется, а что нет. Если перепланировку можно узаконить без переделок — найдём как.
Отвечает за результат
Олег Пшеничников
Генеральный директор
Согласовываем перепланировки в Москве с 1996 года. За каждый договор отвечаю лично.
Рассчитайте стоимость за 1 минуту
Ответьте на 4 вопроса — покажем ориентировочную цену. Инженер проверит ваш случай и назовёт точную сумму.
- Цена по вашему типу дома и работам
- Можно ли согласовать то, что вы задумали или уже сделали
- Список документов под ваш случай
Цены
Цена фиксируется в договоре. Точную сумму назовём бесплатно после проверки плана БТИ.
Согласование перепланировки квартиры по проекту
| Случай | Проект и заключение | Согласование | Итого |
|---|---|---|---|
| Монолитный дом до 120 м² | от 25 000 ₽ | от 40 000 ₽ | от 65 000 ₽ |
| Кирпичный «сталинский» дом | от 25 000 ₽ | от 40 000 ₽ | от 65 000 ₽ |
| Панельный дом | от 100 000 ₽ | от 60 000 ₽ | от 160 000 ₽ |
| Сложная перепланировка | от 40 000 ₽ | от 100 000 ₽ | от 140 000 ₽ |
Узаконить уже сделанную перепланировку
| Случай | Проект и заключение | Согласование | Итого |
|---|---|---|---|
| Ненесущие стены | от 25 000 ₽ | от 40 000 ₽ | от 65 000 ₽ |
| Кирпичный «сталинский» дом | от 25 000 ₽ | от 50 000 ₽ | от 75 000 ₽ |
| Монолитный дом до 120 м² | от 35 000 ₽ | от 60 000 ₽ | от 95 000 ₽ |
| Панельный дом (МНИИТЭП) | от 80 000 ₽ | от 60 000 ₽ | от 140 000 ₽ |
| С затрагиванием несущих стен | от 100 000 ₽ | от 60 000 ₽ | от 160 000 ₽ |
Завершение: акт, БТИ, ЕГРН
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Акт о завершённом переустройстве | от 22 000 ₽ |
| Изменения в плане БТИ | от 18 000 ₽ |
| Изменения в ЕГРН (Росреестр) | от 18 000 ₽ |
Счета госорганов (БТИ, Росреестр) оплачиваются отдельно — назовём их сумму заранее.
Рассчитать мою стоимостьСогласуем всё, что разрешает закон
До договора инженер проверяет ваш план и прямо говорит, что согласуется, а что нет. Всё, что мы признали согласуемым, доводим до акта и новой выписки ЕГРН.
- Честная оценка до оплатыГоворим, что согласуется, ещё до договора — без сюрпризов после.
- Результат прописан в договореНе «помощь в согласовании», а акт Мосжилинспекции и изменения в БТИ и ЕГРН.
- Замечания инспекции исправляем самиЕсли документы вернут на доработку — переделываем за свой счёт.
- Не бросаем с тем, что узаконить нельзяПредложим минимальную переделку, чтобы согласовать остальное.
Вернём деньги, если не согласуем по нашей вине. Это условие прописываем в договоре.
Что можно согласовать, а что — нет
Ограничения в Москве задаёт постановление № 508-ПП и практика Мосжилинспекции. Многие запреты обходятся грамотным проектом.
Согласуется
- Сносить и переносить ненесущие перегородки
- Объединять кухню с комнатой (с электроплитой)
- Расширять санузел за счёт коридора
- Делать проёмы в несущих стенах — по заключению инженера
- Присоединять лоджию с сохранением тёплого контура
- Объединять и разделять квартиры
Не согласуется
- Сносить или ослаблять несущие стены и колонны
- Уменьшать вентиляционные короба и замуровывать стояки
- Переносить кухню или санузел над жилыми комнатами соседей снизу
- Расширять санузел за счёт кухни
- Объединять газифицированную кухню с комнатой без перегородки
- Выносить батареи и тёплый контур на балкон или лоджию
Не уверены, куда попадает ваш случай? Опишите перепланировку — инженер ответит за 1–2 дня.
Как проходит согласование
Всю процедуру ведём сами. От вас — доверенность и доступ в помещение для обмеров и комиссии.
- 1–2 дня
Разбираем ваш план БТИ и эскиз
Бесплатно. Говорим, что можно согласовать, что нет, и называем стоимость.
- от 1 недели
Обследуем квартиру
Инженер выезжает на объект, делает обмеры и готовит техническое заключение о состоянии конструкций.
- от 2 недель
Выпускаем проект перепланировки
Проект делает наш проектный отдел с допуском СРО — под требования Мосжилинспекции.
- до 45 дней
Получаем разрешение
Подаём документы через mos.ru и сопровождаем рассмотрение в Мосжилинспекции.
Ведём ремонт по проекту
Оформляем акты скрытых работ и авторский надзор, чтобы комиссия приняла квартиру с первого раза.
- 1–1,5 месяца
Сдаём квартиру по акту
Вызываем комиссию и получаем акт о завершённом переустройстве.
- 2–2,5 месяца
Меняем документы в БТИ и ЕГРН
Новый поэтажный план, технический план и выписка из ЕГРН с новой планировкой.
Наши работы
Из 6000+ объектов — 11 с подробным описанием и документами. Сначала похожие на ваш случай.
ул. Лобачевского, д. 1182018Кухня-столовая и большой санузел в новостройке
- Объединили кухню и комнату в столовую
- Расширили санузел за счёт коридора
- Демонтировали ненесущие перегородки
- Исправили грубую ошибку в документах БТИ — это заняло полтора месяца
Б. Козихинский пер., д. 252018Две квартиры стали одной
- Демонтировали одну из кухонь
- Заложили один входной проём
- Оформили полный пакет документов на объединённую квартиру
Иллюстрацияул. Молодогвардейская, д. 342019Проёмы в несущих стенах и кухня-ниша в панельном доме
- Согласовали новый проём и расширение двух проёмов в несущих стенах с усилением металлоконструкциями
- Согласовали демонтаж подоконных зон с установкой французских окон
- Перенесли кухню в зону коридора — кухня-ниша
- Заключение и проект получили у автора проекта дома — ЦНИИЭП Жилища
- Распоряжение и акт Мосжилинспекции, новый план БТИ, изменения в Росреестре
Иллюстрацияул. Авиационная, д. 662019Комната с лоджией и ошибка в плане БТИ
- Согласовали демонтаж подоконной зоны с установкой стеклопакетов
- Исправили ошибку в плане БТИ: в комнате не было указано окно
- Выпустили техническое заключение и проект, вели авторский надзор
- Распоряжение и акт Мосжилинспекции, новый план БТИ, изменения в Росреестре
Дмитровское шоссе, д. 132021Квартира в новостройке не вставала на учёт в БТИ
- Согласовали перепланировку в новостройке
- Решили проблему постановки квартиры на учёт в БТИ
Карамышевская наб., д. 2А2019Зонирование квартиры в новостройке
- Сделали зонирование помещений
- Согласовали перепланировку
- Провели первичную инвентаризацию в БТИ
Тихвинский пер., д. 7, стр. 12019Разрешение Мосжилинспекции по заключению Экспертного центра
- Получили техническое заключение ГБУ «Экспертный центр»
- Получили разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
ул. Новопесчаная, д. 142019Объединение квартир от заключения до плана БТИ
- Техническое заключение ГБУ «Экспертный центр»
- Проект перепланировки и объединения квартир
- Распоряжение Мосжилинспекции и авторский надзор
- Акт о завершённом переустройстве и новый поэтажный план БТИ
ул. Рождественская, д. 292019Разделение квартир на пять отдельных
- Одну квартиру разделили на две, другую — на три
- Оформили документы на каждую новую квартиру
Гончарная ул., д. 212019Нежилое помещение: перепланировка и фасад
- Выпустили проектно-техническую документацию на перепланировку и изменение фасада
- Внесли изменения в МосгорБТИ
Сретенский бульвар, д. 112019Перепланировка помещения с изменением фасада
- Проектно-техническая документация на перепланировку и фасад
- Изменения внесены в МосгорБТИ
Отзывы клиентов
Настоящие отзывы наших клиентов с Яндекс Картах. Все 8 отзывов, включая критику, открыты там.
- Ника Х.29 марта 2024★★★★★
Сложный проект, получили согласование
Отличная команда профессионалов. У меня был сложный проект. Но ребята справились. Особая благодарность Анне. Очень помогли ее рекомендации. Сегодня получила долгожданное согласование)
Отзыв на Яндекс Картах - OLAola15182618 апреля 2024★★★★★
Непростой случай согласования перепланировки
Обращались в данную организацию за согласованием перепланировки, случай был непростой. Все согласовали, спасибо! Все работают как команда, делятся опытом, дают рекомендации. Еще раз спасибо!
Отзыв на Яндекс Картах - Артур Завьялов9 мая 2023★★★★★
Оформление документов
Помогли с оформлением документов. Всё прошло успешно, несмотря на муторную и многоступенчатую процедуру. Всегда на связи (в рабочее время), объясняют, рекомендуют какие-то варианты исходя из опыта взаимодействия с ведомствами. Можно было бы работать немного быстрее, но главное, в моем случае, результат. Спасибо.
Отзыв на Яндекс Картах - Галина Александровна23 февраля 2024★★★★★
Согласование перепланировки
Отлично! Согласовали перепланировку. В общей сложности занимает 8 месяцев!
Отзыв на Яндекс Картах
30 лет согласовываем перепланировки в Москве
Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» появилась в 1996 году — вместе с первым постановлением Правительства Москвы о перепланировках. Мы были первой негосударственной организацией в городе, которая взялась за эту работу.
Проект, обследование и лабораторные испытания делаем сами, без субподрядчиков. Поэтому знаем, почему инспекция отказывает, и закладываем это в документы с самого начала.
- 6000+выполненных работ: проекты, заключения, акты, изменения в БТИ и ЕГРН
- 2000год, когда появился собственный проектный отдел и отдел обследования
- 2008год аккредитации строительной испытательной лаборатории
Документы и допуски
Допуск к проектированию
СРО Ассоциация «Профессиональный Альянс Проектировщиков» (СРО-П-184-06052013)
- Рег. номер
- П-184-007743590391-0236
- Статус
- член СРО с 30.12.2019
Выписка из реестра НОПРИЗ от 24.04.2026
Допуск к инженерным изысканиям
СРО Ассоциация «Инженерные изыскания в строительстве» (СРО-И-001-28042009)
- Рег. номер
- И-001-007743590391-0253
- Статус
- член СРО с 03.09.2009
Выписка из реестра НОПРИЗ от 24.04.2026
ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», ИНН 7743590391, ОГРН 1067746451387. Для проверки в реестре введите ИНН.
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните или оставьте заявку — инженер разберёт ваш случай.
Сколько времени занимает согласование?
По проекту — от 3 месяцев до года вместе с ремонтом. Сам пакет документов готовится 6–9 месяцев, но большая часть этого времени — ремонт и очереди в госорганах, ваше участие минимально.
Какие документы нужны от меня?
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, план БТИ (если есть) и эскиз или дизайн-проект. Если квартира в ипотеке — согласие банка. Остальное соберём сами.
Можно ли узнать цену до договора?
Да. Пришлите план БТИ и фото или эскиз — в течение 1–2 рабочих дней скажем, что согласуется, и назовём стоимость. Это бесплатно.
Нужно ли мне самому ходить по инстанциям?
Нет. Мы подаём документы, общаемся с Мосжилинспекцией, БТИ и Росреестром. От вас — подпись на доверенности и доступ в квартиру для обмеров и комиссии.
Вы работаете по договору?
Да, все работы — по договору с ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». В нём фиксируются состав работ, цена и результат.
Пришлите план БТИ — скажем, что можно согласовать
Оставьте телефон и прикрепите план или фото: инженер посмотрит, перезвонит и назовёт стоимость. Бесплатно и без обязательств.
Спасибо! Перезвоним в рабочее время: Пн–Пт, 9:00–18:00.
- +7 (495) 132-03-60Пн–Пт, 9:00–18:00
- ОфисМосква, ул. Новослободская, д. 45, корп. Вм. Менделеевская, НовослободскаяОткрыть на Яндекс Картах
- Почтаzhilex@mail.ru
Полезные статьи
Разбираем, как устроено согласование, — если хотите сначала разобраться сами.
Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве
Как узаконить сделанную перепланировку в Москве: два законных пути, что узаконить нельзя, предписание и красные линии БТИ. Сроки и цены.
Кухня-гостиная с газовой плитой — можно ли объединить и как согласовать
Можно ли объединить кухню с газовой плитой и комнату. Почему это запрещено и три законных варианта: перегородка, отказ от газа, перенос кухни.