Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве
Как узаконить сделанную перепланировку в Москве: два законных пути, что узаконить нельзя, предписание и красные линии БТИ. Сроки и цены.
Узаконим уже сделанную перепланировку в Москве
Ремонт сделан, а в плане БТИ красные линии? Бесплатно проверим, что можно узаконить, и доведём до новой выписки ЕГРН — без переделки там, где это возможно.
- Ответ «можно или нельзя» — за 1–2 дня по плану БТИ и фото
- Инженеры разработают заключение о безопасности выполненных работ
- Подскажем минимальную переделку, если что-то не проходит
Стоимость услугот 95 000 ₽
Срокот 3 месяцев
Консультация и оценка по плану БТИ — бесплатно
- С 1996 годасогласовываем перепланировки в Москве
- 6000+ объектовквартиры, офисы, здания
- СРОпроект и заключение без посредников
- Договорцена и результат зафиксированы
Когда нужно узаконить перепланировку
Продаёте квартиру
Банк не одобряет ипотеку покупателю, а без согласования квартира теряет в цене.
В плане БТИ красные линии
Техник БТИ зафиксировал несогласованные изменения — их нужно узаконить или вернуть.
Предписание или проверка
Управляющая компания или Мосжилинспекция выдала предписание, срок идёт.
Купили квартиру с перепланировкой
Прежний хозяин сделал ремонт без разрешения, а отвечать теперь вам.
Соседи грозят судом
Залив, шум ремонта или жалобы — с разрешением на руках спорить проще.
Хотите спать спокойно
Оставить детям квартиру с чистыми документами и не бояться проверок.
Узнали свою ситуацию? Опишите её в расчёте — специалист скажет, как решить и сколько это стоит.
Узнать решение и ценуШтраф — не главное. Что на самом деле грозит несогласованной перепланировке
За самовольную перепланировку штрафуют на 2 000–2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ). Настоящие проблемы начинаются позже — когда квартиру продают, проверяют или когда у соседей случается авария.
СитуацияБез согласованияС согласованием
Продажа
Без согласования: Банк не одобряет ипотеку покупателю — сделка срывается или приходится снижать цену.
С согласованием: Квартира продаётся по рыночной цене, банки одобряют ипотеку.
Проверка
Без согласования: Мосжилинспекция выдаёт предписание вернуть квартиру в прежний вид — за ваш счёт, с новым ремонтом.
С согласованием: Разрешение и акт на руках — проверки не страшны.
Суд
Без согласования: Если не выполнить предписание, суд может обязать продать квартиру с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ).
С согласованием: Перепланировка согласована, внесена в БТИ и ЕГРН — вопросов к ней нет.
Авария у соседей
Без согласования: При заливе или трещинах страховая может не выплатить страховку — расходы и ответственность ложатся на вас, а без документов доказать безопасность работ трудно.
С согласованием: Заключение инженера подтверждает, что работы безопасны для дома.
Штраф
Без согласования: 2 000–2 500 ₽ — и после него перепланировку всё равно придётся узаконить или убрать.
С согласованием: Штрафов нет.
Узаконить сейчас дешевле, чем переделывать ремонт. Проверим ваш план бесплатно за 1–2 дня.
Проверить мой планКто будет вести ваш проект
Вы общаетесь с людьми, а не с колл-центром. Каждый отвечает за свой этап.
Принимает заявку
Светлана
Менеджер по перепланировкам
Перезвоню, задам пару вопросов о квартире и подготовлю расчёт. Если есть план БТИ или фото — пришлите, так посчитаю точнее.
Разбирает план и ведёт согласование
Ольга
Начальник отдела согласования
Посмотрю ваш план и честно скажу, что согласуется, а что нет. Если перепланировку можно узаконить без переделок — найдём как.
Отвечает за результат
Олег Пшеничников
Генеральный директор
Согласовываем перепланировки в Москве с 1996 года. За каждый договор отвечаю лично.
Рассчитайте стоимость за 1 минуту
Ответьте на 2 вопроса — покажем ориентировочную цену. Специалист разберёт ваш случай и назовёт точную стоимость.
- Цена по вашему типу дома и работам
- Можно ли согласовать то, что вы задумали или уже сделали
- Список документов под ваш случай
Цены
Цена фиксируется в договоре. Точную сумму назовём бесплатно после проверки плана БТИ.
Узаконить выполненную перепланировку квартиры
Первая колонка — техническое заключение и проектная часть, вторая — работа по согласованию.
| Случай | Техническое заключение о безопасности работ | Согласование | Итого |
|---|---|---|---|
| Ненесущие стены | от 35 000 ₽ | от 95 000 ₽ | от 130 000 ₽ |
| Кирпичный «сталинский» дом | от 35 000 ₽ | от 95 000 ₽ | от 130 000 ₽ |
| Монолитный дом до 80 м² | от 35 000 ₽ | от 95 000 ₽ | от 130 000 ₽ |
| Панельный дом (МНИИТЭП) | от 35 000 ₽ | от 95 000 ₽ | от 130 000 ₽ |
| С затрагиванием несущих стен | от 140 000 ₽ | от 170 000 ₽ | от 310 000 ₽ |
| Сложная перепланировка в монолите | от 60 000 ₽ | от 120 000 ₽ | от 180 000 ₽ |
Если нужен только один этап
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Заключение о допустимости и безопасности, до 50 м² | от 25 000 ₽ |
| То же, до 100 м² | от 35 000 ₽ |
| Акт о завершённом переустройстве | от 30 000 ₽ |
| Изменения в плане БТИ | от 20 000 ₽ |
| Изменения в ЕГРН | от 15 000 ₽ |
Счета госорганов (БТИ, Росреестр) и автора проекта дома оплачиваются отдельно — назовём их сумму заранее.
Рассчитать мою стоимостьСогласуем всё, что разрешает закон
До договора специалист проверяет ваш план и прямо говорит, что согласуется, а что нет. Всё, что мы признали согласуемым, доводим до акта Мосжилинспекции и новой выписки ЕГРН.
- Честная оценка до оплатыГоворим, что согласуется, ещё до договора — без сюрпризов после.
- Результат прописан в договореНе «помощь в согласовании», а акт Мосжилинспекции и изменения в БТИ и ЕГРН.
- Замечания инспекции исправляем самиЕсли документы вернут на доработку — переделываем за свой счёт.
- Не бросаем с тем, что узаконить нельзяПредложим минимальную переделку, чтобы согласовать имеющуюся перепланировку.
Вернём деньги, если не согласуем по нашей вине. Это условие прописываем в договоре.
Что узаконить можно, а что — нет
Ограничения в Москве задаёт постановление № 508-ПП и практика Мосжилинспекции. Многие запреты обходятся грамотным проектом.
Согласуется
- Снос и перенос ненесущих перегородок
- Кухню-гостиную с электроплитой
- Расширение санузла за счёт коридора
- Перенос сантехники внутри санузла
- Проём в несущей стене — если заключение подтвердит безопасность
- Остеклённую лоджию без выноса батарей
Не согласуется
- Сносить или ослаблять несущие стены и колонны
- Уменьшать вентиляционные короба и замуровывать стояки
- Переносить кухню или санузел над жилыми комнатами соседей снизу
- Расширять санузел за счёт кухни
- Объединять газифицированную кухню с комнатой без перегородки/двери
- Выносить батареи и тепловой контур на балкон или лоджию
Не уверены, куда попадает ваш случай? Опишите перепланировку — специалист ответит за 1–2 дня.
Как узаконим вашу перепланировку
Всю процедуру ведём сами. От вас — доверенность и доступ в помещение для обмеров и комиссии.
- 1–2 дня
Разбираем план БТИ и фото квартиры
Бесплатно. Сравниваем, что было и что стало, и честно говорим, можно ли это узаконить и сколько это стоит.
- от 1 недели
Выезжает инженер
Обмеры, фотофиксация, вскрытия при необходимости — наши инженеры.
- от 2 недель
Готовим техническое заключение
Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки — основной документ для инспекции.
- 1–1,5 месяца
Сдаём квартиру комиссии
Подаём документы в Мосжилинспекцию и получаем акт. Если есть нарушения — подскажем минимальную переделку.
- 1–1,5 месяца
Убираем красные линии в БТИ
Техник БТИ делает обмеры, вы получаете новый поэтажный план.
- ≈1 месяц
Регистрируем изменения в ЕГРН
Технический план кадастрового инженера и новая выписка из Росреестра.
Наши работы
Из 6000+ объектов — 11 с подробным описанием и документами. Сначала похожие на ваш случай.
Иллюстрацияул. Молодогвардейская, д. 34Проёмы в несущих стенах и кухня-ниша в панельном доме
- Согласовали новый проём и расширение двух проёмов в несущих стенах с усилением металлоконструкциями
- Согласовали демонтаж подоконных зон с установкой французских окон
- Перенесли кухню в зону коридора — кухня-ниша
- Заключение и проект получили у автора проекта дома — ЦНИИЭП Жилища
- Распоряжение и акт Мосжилинспекции, новый план БТИ, изменения в Росреестре
Иллюстрацияул. Авиационная, д. 66Комната с лоджией и ошибка в плане БТИ
- Согласовали демонтаж подоконной зоны с установкой стеклопакетов
- Исправили ошибку в плане БТИ: в комнате не было указано окно
- Выпустили техническое заключение и проект, вели авторский надзор
- Распоряжение и акт Мосжилинспекции, новый план БТИ, изменения в Росреестре
ул. Лобачевского, д. 118Кухня-столовая и большой санузел в новостройке
- Объединили кухню и комнату в столовую
- Расширили санузел за счёт коридора
- Демонтировали ненесущие перегородки
- Исправили грубую ошибку в документах БТИ — это заняло полтора месяца
Б. Козихинский пер., д. 25Две квартиры стали одной
- Демонтировали одну из кухонь
- Заложили один входной проём
- Оформили полный пакет документов на объединённую квартиру
Дмитровское шоссе, д. 13Квартира в новостройке не вставала на учёт в БТИ
- Согласовали перепланировку в новостройке
- Решили проблему постановки квартиры на учёт в БТИ
Карамышевская наб., д. 2АЗонирование квартиры в новостройке
- Сделали зонирование помещений
- Согласовали перепланировку
- Провели первичную инвентаризацию в БТИ
Тихвинский пер., д. 7, стр. 1Разрешение Мосжилинспекции по заключению Экспертного центра
- Получили техническое заключение ГБУ «Экспертный центр»
- Получили разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
ул. Рождественская, д. 29Разделение квартир на пять отдельных
- Одну квартиру разделили на две, другую — на три
- Оформили документы на каждую новую квартиру
ул. Новопесчаная, д. 14Объединение квартир от заключения до плана БТИ
- Техническое заключение ГБУ «Экспертный центр»
- Проект перепланировки и объединения квартир
- Распоряжение Мосжилинспекции и авторский надзор
- Акт о завершённом переустройстве и новый поэтажный план БТИ
Гончарная ул., д. 21Нежилое помещение: перепланировка и фасад
- Выпустили проектно-техническую документацию на перепланировку и изменение фасада
- Внесли изменения в МосгорБТИ
Сретенский бульвар, д. 11Перепланировка помещения с изменением фасада
- Проектно-техническая документация на перепланировку и фасад
- Изменения внесены в МосгорБТИ
Отзывы клиентов
Настоящие отзывы наших клиентов с Яндекс Картах. Все 8 отзывов, включая критику, открыты там.
- Ника Х.29 марта 2024★★★★★
Сложный проект, получили согласование
Отличная команда профессионалов. У меня был сложный проект. Но ребята справились. Особая благодарность Анне. Очень помогли ее рекомендации. Сегодня получила долгожданное согласование)
Отзыв на Яндекс Картах - OLAola15182618 апреля 2024★★★★★
Непростой случай согласования перепланировки
Обращались в данную организацию за согласованием перепланировки, случай был непростой. Все согласовали, спасибо! Все работают как команда, делятся опытом, дают рекомендации. Еще раз спасибо!
Отзыв на Яндекс Картах - Артур Завьялов9 мая 2023★★★★★
Оформление документов
Помогли с оформлением документов. Всё прошло успешно, несмотря на муторную и многоступенчатую процедуру. Всегда на связи (в рабочее время), объясняют, рекомендуют какие-то варианты исходя из опыта взаимодействия с ведомствами. Можно было бы работать немного быстрее, но главное, в моем случае, результат. Спасибо.
Отзыв на Яндекс Картах - Галина Александровна23 февраля 2024★★★★★
Согласование перепланировки
Отлично! Согласовали перепланировку. В общей сложности занимает 8 месяцев!
Отзыв на Яндекс Картах
30 лет согласовываем перепланировки в Москве
Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» появилась в 1996 году — вместе с первым постановлением Правительства Москвы о перепланировках. Мы были первой негосударственной организацией в городе, которая взялась за эту работу.
Проект и обследование делаем сами, без субподрядчиков. Поэтому знаем, почему инспекция отказывает, и закладываем это в документы с самого начала.
- 6000+выполненных работ: проекты, заключения, акты, изменения в БТИ и ЕГРН
- 2000год, когда появился собственный проектный отдел и отдел обследования
- 2008год, когда получены допуски на разработку проектной документации
Документы и допуски
Допуск к проектированию
СРО Ассоциация «Профессиональный Альянс Проектировщиков» (СРО-П-184-06052013)
- Рег. номер
- П-184-007743590391-0236
- Статус
- член СРО с 30.12.2019
Выписка из реестра НОПРИЗ от 24.04.2026
Допуск к инженерным изысканиям
СРО Ассоциация «Инженерные изыскания в строительстве» (СРО-И-001-28042009)
- Рег. номер
- И-001-007743590391-0253
- Статус
- член СРО с 03.09.2009
Выписка из реестра НОПРИЗ от 24.04.2026
ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», ИНН 7743590391, ОГРН 1067746451387. Для проверки в реестре введите ИНН.
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните или оставьте заявку — специалист разберёт ваш случай.
Можно ли узаконить перепланировку, которая уже сделана?
В большинстве случаев — да. Вместо разрешения на работы готовится техническое заключение о допустимости и безопасности, и квартира сразу сдаётся комиссии по акту. Если что-то противоречит нормам, подскажем, как переделать минимально.
Что значат красные линии в плане БТИ?
Это изменения, на которые нет разрешения или акта Мосжилинспекции. Пока линии красные, квартира считается перепланированной незаконно. После сдачи по акту и повторного обмера БТИ выдаёт план с чёрными линиями.
Мне выдали предписание. Что делать?
Не тянуть: у предписания есть срок. Пришлите его нам вместе с планом БТИ — в течение дня скажем, можно ли узаконить, и начнём работу, чтобы показать инспекции, что процесс идёт.
Можно узаконить только кухню или только санузел?
Нет. Комиссия осматривает квартиру целиком, поэтому узаконивать нужно все изменения сразу.
Нужен ли суд?
Обычно нет — узаконивание идёт через Мосжилинспекцию. Суд нужен в редких случаях, например после отказа инспекции. У нас в штате судебно-строительные эксперты.
Можно ли узнать цену до договора?
Да. Пришлите план БТИ и фото или эскиз — в течение 1–2 рабочих дней скажем, что согласуется, и назовём стоимость. Это бесплатно.
Нужно ли мне самому ходить по инстанциям?
Нет. Мы подаём документы, общаемся с Мосжилинспекцией, БТИ и Росреестром. От вас — подпись на доверенности и доступ в квартиру для обмеров и комиссии.
Вы работаете по договору?
Да, все работы — по договору с ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». В нём фиксируются состав работ, цена и результат.
Пришлите план БТИ — скажем, что можно согласовать
Оставьте телефон и прикрепите план или фото: специалист посмотрит, перезвонит и назовёт стоимость. Бесплатно и без обязательств.
Спасибо! Перезвоним в рабочее время: Пн–Пт, 9:00–18:00.
- +7 (495) 132-03-60Пн–Пт, 9:00–18:00
- ОфисМосква, ул. Новослободская, д. 45, корп. Вм. Менделеевская, НовослободскаяОткрыть на Яндекс Картах
- Почтаzhilex@mail.ru
Полезные статьи
Разбираем, как устроено согласование, — если хотите сначала разобраться сами.
Как продать квартиру с несогласованной перепланировкой — риски и варианты
Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой: как её находит банк, риски продавца и покупателя, что выгоднее сделать.
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно — пошаговая инструкция
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно: документы, проект, Мосжилинспекция, БТИ и ЕГРН. Сроки и частые ошибки.