Перепланировка нежилого помещения в жилом доме — порядок, документы и ограничения
Как согласовать перепланировку офиса, магазина или кафе в жилом доме в Москве: порядок, санузлы, отдельный вход, штрафы для юрлиц.
Узаконим перепланировку нежилого помещения в Москве
Офис, магазин, салон или кафе — в жилом доме или отдельном здании. Согласуем перепланировку, отдельный вход и фасад, чтобы помещение можно было сдавать и продавать.
- Помещения в жилых домах и нежилых зданиях, включая старый фонд
- Отдельный вход и изменение фасада — под ключ
- Работаем с юрлицами и ИП, закрывающие документы
Стоимость расходовот 180 000 ₽
Срокот 3 месяцев
Консультация и оценка по плану БТИ — бесплатно
- С 1996 годасогласовываем перепланировки в Москве
- 6000+ объектовквартиры, офисы, здания
- СРОпроект и заключение без посредников
- Договорцена и результат зафиксированы
С чем обращаются собственники помещений
Арендатор сделал ремонт
Перегородки, санузлы, проёмы — без разрешения. Теперь это нужно узаконить.
Продажа или залог
Покупатель или банк проверяет соответствие помещения документам БТИ и ЕГРН.
Нужен отдельный вход
Для магазина, кафе или офиса на первом этаже жилого дома.
Предписание инспекции
Мосжилинспекция или Госинспекция по недвижимости выявила нарушения.
Помещение в старом фонде
Здания до 1930-х годов и объекты культурного наследия — отдельные требования.
Раздел или объединение
Делите помещение под несколько арендаторов или объединяете соседние блоки.
Узнали свою ситуацию? Опишите её в расчёте — специалист скажет, как решить и сколько это стоит.
Узнать решение и ценуЧем грозит несогласованная перепланировка нежилого помещения
Для организаций штраф за самовольную перепланировку в многоквартирном доме — 40 000–50 000 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ). Но дороже обходятся последствия: сорванная сделка, претензии арендаторов и предписание вернуть как было.
СитуацияБез согласованияС согласованием
Штраф
Без согласования: Юрлицу — 40 000–50 000 ₽, должностному лицу — 4 000–5 000 ₽.
С согласованием: Штрафов нет.
Продажа и залог
Без согласования: Покупатель или банк находит расхождения с планом БТИ — сделка срывается или цена падает.
С согласованием: Помещение соответствует документам — сделка проходит без задержек.
Аренда
Без согласования: Сетевые и лицензируемые арендаторы проверяют документы на помещение и отказываются от договора.
С согласованием: Помещение можно сдавать любому арендатору.
Проверка
Без согласования: Инспекция обязывает вернуть помещение в прежний вид — за ваш счёт.
С согласованием: Разрешение и акт на руках — проверки не страшны.
Проверим документы на помещение бесплатно и скажем, что можно узаконить.
Проверить мой планКто будет вести ваш проект
Вы общаетесь с людьми, а не с колл-центром. Каждый отвечает за свой этап.
Принимает заявку
Светлана
Менеджер по перепланировкам
Перезвоню, задам пару вопросов о квартире и подготовлю расчёт. Если есть план БТИ или фото — пришлите, так посчитаю точнее.
Разбирает план и ведёт согласование
Ольга
Начальник отдела согласования
Посмотрю ваш план и честно скажу, что согласуется, а что нет. Если перепланировку можно узаконить без переделок — найдём как.
Отвечает за результат
Олег Пшеничников
Генеральный директор
Согласовываем перепланировки в Москве с 1996 года. За каждый договор отвечаю лично.
Рассчитайте стоимость за 1 минуту
Ответьте на 3 вопроса — покажем ориентировочную цену. Специалист разберёт ваш случай и назовёт точную сумму.
- Цена по вашему типу дома и работам
- Можно ли согласовать то, что вы задумали или уже сделали
- Список документов под ваш случай
Цены
Цена фиксируется в договоре. Точную сумму назовём бесплатно после проверки плана БТИ.
Нежилое помещение в жилом доме (узаконить по факту)
| Случай | Проект и заключение | Согласование | Итого |
|---|---|---|---|
| Монолитный дом до 120 м², без несущих | от 80 000 ₽ | от 180 000 ₽ | от 260 000 ₽ |
| Панельный дом (МНИИТЭП), без несущих | от 80 000 ₽ | от 180 000 ₽ | от 260 000 ₽ |
| «Сталинский» дом, без несущих | от 80 000 ₽ | от 180 000 ₽ | от 260 000 ₽ |
| Сложная перепланировка в монолите | от 150 000 ₽ | от 250 000 ₽ | от 400 000 ₽ |
Нежилые помещения и здания
| Случай | Проект и заключение | Согласование | Итого |
|---|---|---|---|
| Помещение в нежилом монолитном здании до 120 м² | от 80 000 ₽ | от 100 000 ₽ | от 180 000 ₽ |
| Помещение до 120 м² | от 80 000 ₽ | от 100 000 ₽ | от 180 000 ₽ |
| Здание старой постройки до 120 м² | от 120 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 270 000 ₽ |
| Старый фонд с изменением фасада до 150 м² | от 150 000 ₽ | от 250 000 ₽ | от 400 000 ₽ |
Отдельный вход и документы
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Заключение о возможности устройства входа | от 60 000 ₽ |
| Проект изменения вида фасада | от 60 000 ₽ |
| Акт о завершённом переустройстве | от 55 000 ₽ |
| Изменения в ЕГРН | от 40 000 ₽ |
Счета госорганов (БТИ, Росреестр) и автора проекта дома оплачиваются отдельно — назовём их сумму заранее.
Рассчитать мою стоимостьСогласуем всё, что разрешает закон
До договора специалист проверяет ваш план и прямо говорит, что согласуется, а что нет. Всё, что мы признали согласуемым, доводим до акта Мосжилинспекции и новой выписки ЕГРН.
- Честная оценка до оплатыГоворим, что согласуется, ещё до договора — без сюрпризов после.
- Результат прописан в договореНе «помощь в согласовании», а акт Мосжилинспекции и изменения в БТИ и ЕГРН.
- Замечания инспекции исправляем самиЕсли документы вернут на доработку — переделываем за свой счёт.
- Не бросаем с тем, что узаконить нельзяПредложим минимальную переделку, чтобы согласовать имеющуюся перепланировку.
Вернём деньги, если не согласуем по нашей вине. Это условие прописываем в договоре.
Что согласуется в нежилом помещении
Ограничения в Москве задаёт постановление № 508-ПП и практика Мосжилинспекции. Многие запреты обходятся грамотным проектом.
Согласуется
- Перенос и возведение перегородок
- Устройство санузлов над нежилыми помещениями
- Отдельный вход с согласием собственников дома
- Изменение фасада: витрины, входные группы
- Раздел и объединение помещений
Не согласуется
- Ослабление несущих конструкций жилого дома
- Санузлы и мокрые зоны над жилыми квартирами
- Отдельный вход без решения общего собрания собственников
- Изменения в объекте культурного наследия без отдельного согласования
- Перекрытие общих инженерных сетей дома
Не уверены, куда попадает ваш случай? Опишите перепланировку — специалист ответит за 1–2 дня.
Как согласуем перепланировку помещения
Всю процедуру ведём сами. От вас — доверенность и доступ в помещение для обмеров и комиссии.
- 1–3 дня
Изучаем документы и помещение
План БТИ, выписка ЕГРН, фото или выезд. Говорим, что согласуется и сколько стоит.
- от 2 недель
Обследуем конструкции
Наши инженеры проверяют несущие элементы и выпускают техническое заключение.
- от 2 недель
Готовим проект
Проект перепланировки, при необходимости — проект фасада и отдельного входа.
- от 1 месяца
Проводим согласования
Мосжилинспекция, собрание собственников, Мосгорнаследие — в зависимости от объекта.
- 1–1,5 месяца
Сдаём помещение по акту
Комиссия принимает выполненные работы.
- ≈2 месяца
Регистрируем изменения
Новый план БТИ, технический план и выписка ЕГРН.
Наши работы
Из 6000+ объектов — 11 с подробным описанием и документами. Сначала похожие на ваш случай.
Гончарная ул., д. 21Нежилое помещение: перепланировка и фасад
- Выпустили проектно-техническую документацию на перепланировку и изменение фасада
- Внесли изменения в МосгорБТИ
Сретенский бульвар, д. 11Перепланировка помещения с изменением фасада
- Проектно-техническая документация на перепланировку и фасад
- Изменения внесены в МосгорБТИ
ул. Рождественская, д. 29Разделение квартир на пять отдельных
- Одну квартиру разделили на две, другую — на три
- Оформили документы на каждую новую квартиру
ул. Новопесчаная, д. 14Объединение квартир от заключения до плана БТИ
- Техническое заключение ГБУ «Экспертный центр»
- Проект перепланировки и объединения квартир
- Распоряжение Мосжилинспекции и авторский надзор
- Акт о завершённом переустройстве и новый поэтажный план БТИ
ул. Лобачевского, д. 118Кухня-столовая и большой санузел в новостройке
- Объединили кухню и комнату в столовую
- Расширили санузел за счёт коридора
- Демонтировали ненесущие перегородки
- Исправили грубую ошибку в документах БТИ — это заняло полтора месяца
Иллюстрацияул. Авиационная, д. 66Комната с лоджией и ошибка в плане БТИ
- Согласовали демонтаж подоконной зоны с установкой стеклопакетов
- Исправили ошибку в плане БТИ: в комнате не было указано окно
- Выпустили техническое заключение и проект, вели авторский надзор
- Распоряжение и акт Мосжилинспекции, новый план БТИ, изменения в Росреестре
Б. Козихинский пер., д. 25Две квартиры стали одной
- Демонтировали одну из кухонь
- Заложили один входной проём
- Оформили полный пакет документов на объединённую квартиру
Дмитровское шоссе, д. 13Квартира в новостройке не вставала на учёт в БТИ
- Согласовали перепланировку в новостройке
- Решили проблему постановки квартиры на учёт в БТИ
Карамышевская наб., д. 2АЗонирование квартиры в новостройке
- Сделали зонирование помещений
- Согласовали перепланировку
- Провели первичную инвентаризацию в БТИ
Тихвинский пер., д. 7, стр. 1Разрешение Мосжилинспекции по заключению Экспертного центра
- Получили техническое заключение ГБУ «Экспертный центр»
- Получили разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
Иллюстрацияул. Молодогвардейская, д. 34Проёмы в несущих стенах и кухня-ниша в панельном доме
- Согласовали новый проём и расширение двух проёмов в несущих стенах с усилением металлоконструкциями
- Согласовали демонтаж подоконных зон с установкой французских окон
- Перенесли кухню в зону коридора — кухня-ниша
- Заключение и проект получили у автора проекта дома — ЦНИИЭП Жилища
- Распоряжение и акт Мосжилинспекции, новый план БТИ, изменения в Росреестре
Отзывы клиентов
Настоящие отзывы наших клиентов с Яндекс Картах. Все 8 отзывов, включая критику, открыты там.
- Ника Х.29 марта 2024★★★★★
Сложный проект, получили согласование
Отличная команда профессионалов. У меня был сложный проект. Но ребята справились. Особая благодарность Анне. Очень помогли ее рекомендации. Сегодня получила долгожданное согласование)
Отзыв на Яндекс Картах - OLAola15182618 апреля 2024★★★★★
Непростой случай согласования перепланировки
Обращались в данную организацию за согласованием перепланировки, случай был непростой. Все согласовали, спасибо! Все работают как команда, делятся опытом, дают рекомендации. Еще раз спасибо!
Отзыв на Яндекс Картах - Артур Завьялов9 мая 2023★★★★★
Оформление документов
Помогли с оформлением документов. Всё прошло успешно, несмотря на муторную и многоступенчатую процедуру. Всегда на связи (в рабочее время), объясняют, рекомендуют какие-то варианты исходя из опыта взаимодействия с ведомствами. Можно было бы работать немного быстрее, но главное, в моем случае, результат. Спасибо.
Отзыв на Яндекс Картах - Галина Александровна23 февраля 2024★★★★★
Согласование перепланировки
Отлично! Согласовали перепланировку. В общей сложности занимает 8 месяцев!
Отзыв на Яндекс Картах
30 лет согласовываем перепланировки в Москве
Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» появилась в 1996 году — вместе с первым постановлением Правительства Москвы о перепланировках. Мы были первой негосударственной организацией в городе, которая взялась за эту работу.
Проект и обследование делаем сами, без субподрядчиков. Поэтому знаем, почему инспекция отказывает, и закладываем это в документы с самого начала.
- 6000+выполненных работ: проекты, заключения, акты, изменения в БТИ и ЕГРН
- 2000год, когда появился собственный проектный отдел и отдел обследования
- 2008год, когда получены допуски на разработку проектной документации
Документы и допуски
Допуск к проектированию
СРО Ассоциация «Профессиональный Альянс Проектировщиков» (СРО-П-184-06052013)
- Рег. номер
- П-184-007743590391-0236
- Статус
- член СРО с 30.12.2019
Выписка из реестра НОПРИЗ от 24.04.2026
Допуск к инженерным изысканиям
СРО Ассоциация «Инженерные изыскания в строительстве» (СРО-И-001-28042009)
- Рег. номер
- И-001-007743590391-0253
- Статус
- член СРО с 03.09.2009
Выписка из реестра НОПРИЗ от 24.04.2026
ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», ИНН 7743590391, ОГРН 1067746451387. Для проверки в реестре введите ИНН.
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните или оставьте заявку — специалист разберёт ваш случай.
Работаете с юридическими лицами?
Да. Договор, счёт, акты выполненных работ — всё для бухгалтерии. Можем заключить договор с собственником или арендатором по доверенности.
Сколько стоит отдельный вход?
Зависит от дома и того, есть ли уже решение собрания собственников. Основные статьи: заключение от 60 000 ₽, проект фасада от 60 000 ₽.
Помещение в здании-памятнике. Возьмётесь?
Да, согласовываем перепланировки в объектах культурного наследия. Сроки и стоимость выше — от 1,5 млн ₽ за весь комплекс работ.
Можно ли узнать цену до договора?
Да. Пришлите план БТИ и фото или эскиз — в течение 1–2 рабочих дней скажем, что согласуется, и назовём стоимость. Это бесплатно.
Нужно ли мне самому ходить по инстанциям?
Нет. Мы подаём документы, общаемся с Мосжилинспекцией, БТИ и Росреестром. От вас — подпись на доверенности и доступ в квартиру для обмеров и комиссии.
Вы работаете по договору?
Да, все работы — по договору с ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». В нём фиксируются состав работ, цена и результат.
Пришлите план БТИ — скажем, что можно согласовать
Оставьте телефон и прикрепите план или фото: специалист посмотрит, перезвонит и назовёт стоимость. Бесплатно и без обязательств.
Спасибо! Перезвоним в рабочее время: Пн–Пт, 9:00–18:00.
- +7 (495) 132-03-60Пн–Пт, 9:00–18:00
- ОфисМосква, ул. Новослободская, д. 45, корп. Вм. Менделеевская, НовослободскаяОткрыть на Яндекс Картах
- Почтаzhilex@mail.ru
Полезные статьи
Разбираем, как устроено согласование, — если хотите сначала разобраться сами.
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно — пошаговая инструкция
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно: документы, проект, Мосжилинспекция, БТИ и ЕГРН. Сроки и частые ошибки.
Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве
Как узаконить сделанную перепланировку в Москве: два законных пути, что узаконить нельзя, предписание и красные линии БТИ. Сроки и цены.