Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно — пошаговая инструкция
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно: документы, проект, Мосжилинспекция, БТИ и ЕГРН. Сроки и частые ошибки.
Согласуем присоединение лоджии к комнате
Демонтаж подоконной части, широкий проём, тёплое остекление — оформим законно. Покажем, как сохранить тепловой контур, чтобы инспекция не потребовала вернуть стену.
- Демонтаж подоконного блока — согласуем с заключением инженера
- Проект утепления и остекления под требования инспекции
- Узаконим уже сделанное — с минимальной переделкой
Стоимость услугот 75 000 ₽
Срокот 2 месяцев
Консультация и оценка по плану БТИ — бесплатно
- С 1996 годасогласовываем перепланировки в Москве
- 6000+ объектовквартиры, офисы, здания
- СРОпроект и заключение без посредников
- Договорцена и результат зафиксированы
Что делают с лоджией
Убрали подоконный блок
Самый частый вариант. Согласуется, если сохранить границу теплового контура.
Вынесли батарею на лоджию
Прямой запрет. Решение — конвектор от электричества и возврат батареи в комнату.
Сделали кабинет на лоджии
С тёплым остеклением и без выноса отопления — можно оформить.
Панельный дом
Подоконная часть может быть несущей — нужно заключение о возможности демонтажа.
Застеклили и утеплили
Остекление меняет фасад — учтём это в проекте.
Покупатель просит документы
Лоджия без согласования — частая причина отказа банка.
Узнали свою ситуацию? Опишите её в расчёте — специалист скажет, как решить и сколько это стоит.
Узнать решение и ценуШтраф — не главное. Что на самом деле грозит несогласованной перепланировке
За самовольную перепланировку штрафуют на 2 000–2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ). Настоящие проблемы начинаются позже — когда квартиру продают, проверяют или когда у соседей случается авария.
СитуацияБез согласованияС согласованием
Продажа
Без согласования: Банк не одобряет ипотеку покупателю — сделка срывается или приходится снижать цену.
С согласованием: Квартира продаётся по рыночной цене, банки одобряют ипотеку.
Проверка
Без согласования: Мосжилинспекция выдаёт предписание вернуть квартиру в прежний вид — за ваш счёт, с новым ремонтом.
С согласованием: Разрешение и акт на руках — проверки не страшны.
Суд
Без согласования: Если не выполнить предписание, суд может обязать продать квартиру с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ).
С согласованием: Перепланировка согласована, внесена в БТИ и ЕГРН — вопросов к ней нет.
Авария у соседей
Без согласования: При заливе или трещинах страховая может не выплатить страховку — расходы и ответственность ложатся на вас, а без документов доказать безопасность работ трудно.
С согласованием: Заключение инженера подтверждает, что работы безопасны для дома.
Штраф
Без согласования: 2 000–2 500 ₽ — и после него перепланировку всё равно придётся узаконить или убрать.
С согласованием: Штрафов нет.
Узаконить сейчас дешевле, чем переделывать ремонт. Проверим ваш план бесплатно за 1–2 дня.
Проверить мой планКто будет вести ваш проект
Вы общаетесь с людьми, а не с колл-центром. Каждый отвечает за свой этап.
Принимает заявку
Светлана
Менеджер по перепланировкам
Перезвоню, задам пару вопросов о квартире и подготовлю расчёт. Если есть план БТИ или фото — пришлите, так посчитаю точнее.
Разбирает план и ведёт согласование
Ольга
Начальник отдела согласования
Посмотрю ваш план и честно скажу, что согласуется, а что нет. Если перепланировку можно узаконить без переделок — найдём как.
Отвечает за результат
Олег Пшеничников
Генеральный директор
Согласовываем перепланировки в Москве с 1996 года. За каждый договор отвечаю лично.
Рассчитайте стоимость за 1 минуту
Ответьте на 3 вопроса — покажем ориентировочную цену. Специалист разберёт ваш случай и назовёт точную стоимость.
- Цена по вашему типу дома и работам
- Можно ли согласовать то, что вы задумали или уже сделали
- Список документов под ваш случай
Цены
Цена фиксируется в договоре. Точную сумму назовём бесплатно после проверки плана БТИ.
Объединение лоджии или балкона с комнатой или кухней
| Случай | Проект и заключение | Согласование | Итого |
|---|---|---|---|
| Кирпичный дом | от 35 000 ₽ | от 40 000 ₽ | от 75 000 ₽ |
| Монолитный дом | от 35 000 ₽ | от 55 000 ₽ | от 90 000 ₽ |
| Панельный дом | от 60 000 ₽ | от 45 000 ₽ | от 105 000 ₽ |
Завершение
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Акт о завершённом переустройстве | от 30 000 ₽ |
| Изменения в плане БТИ | от 20 000 ₽ |
| Изменения в ЕГРН | от 15 000 ₽ |
Счета госорганов (БТИ, Росреестр) и автора проекта дома оплачиваются отдельно — назовём их сумму заранее.
Рассчитать мою стоимостьСогласуем всё, что разрешает закон
До договора специалист проверяет ваш план и прямо говорит, что согласуется, а что нет. Всё, что мы признали согласуемым, доводим до акта Мосжилинспекции и новой выписки ЕГРН.
- Честная оценка до оплатыГоворим, что согласуется, ещё до договора — без сюрпризов после.
- Результат прописан в договореНе «помощь в согласовании», а акт Мосжилинспекции и изменения в БТИ и ЕГРН.
- Замечания инспекции исправляем самиЕсли документы вернут на доработку — переделываем за свой счёт.
- Не бросаем с тем, что узаконить нельзяПредложим минимальную переделку, чтобы согласовать имеющуюся перепланировку.
Вернём деньги, если не согласуем по нашей вине. Это условие прописываем в договоре.
Что можно сделать с лоджией
Ограничения в Москве задаёт постановление № 508-ПП и практика Мосжилинспекции. Многие запреты обходятся грамотным проектом.
Согласуется
- Демонтировать подоконную часть по заключению инженера
- Заменить подоконный блок на стеклоблок или остеклённую перегородку
- Утеплить и застеклить лоджию по проекту
- Сделать широкий проём со стеклянной дверью
Не согласуется
- Выносить радиаторы центрального отопления на лоджию
- Убирать границу теплового контура без замены
- Демонтировать несущий подоконный блок без заключения
- Устраивать тёплый пол от общей системы отопления
- Нагружать балконную плиту стяжкой и тяжёлой отделкой
Не уверены, куда попадает ваш случай? Опишите перепланировку — специалист ответит за 1–2 дня.
Как проходит согласование
Всю процедуру ведём сами. От вас — доверенность и доступ в помещение для обмеров и комиссии.
- 1–2 дня
Разбираем ваш план БТИ и эскиз
Бесплатно. Говорим, что можно согласовать, что нет, и называем стоимость.
- от 1 недели
Обследуем квартиру
Инженер выезжает на объект, делает обмеры и готовит техническое заключение о состоянии конструкций.
- от 2 недель
Выпускаем проект перепланировки
Проект делает наш проектный отдел с допуском СРО — под требования Мосжилинспекции.
- до 45 дней
Получаем разрешение
Подаём документы через mos.ru и сопровождаем рассмотрение в Мосжилинспекции.
Ведём ремонт по проекту
Оформляем акты скрытых работ (авторский надзор), чтобы комиссия приняла квартиру с первого раза.
- 1–1,5 месяца
Сдаём квартиру по акту
Вызываем комиссию и получаем акт о завершённом переустройстве.
- 2–2,5 месяца
Меняем документы в БТИ и ЕГРН
Новый поэтажный план, технический план и выписка из ЕГРН с новой планировкой.
Наши работы
Из 6000+ объектов — 11 с подробным описанием и документами. Сначала похожие на ваш случай.
Иллюстрацияул. Авиационная, д. 66Комната с лоджией и ошибка в плане БТИ
- Согласовали демонтаж подоконной зоны с установкой стеклопакетов
- Исправили ошибку в плане БТИ: в комнате не было указано окно
- Выпустили техническое заключение и проект, вели авторский надзор
- Распоряжение и акт Мосжилинспекции, новый план БТИ, изменения в Росреестре
Иллюстрацияул. Молодогвардейская, д. 34Проёмы в несущих стенах и кухня-ниша в панельном доме
- Согласовали новый проём и расширение двух проёмов в несущих стенах с усилением металлоконструкциями
- Согласовали демонтаж подоконных зон с установкой французских окон
- Перенесли кухню в зону коридора — кухня-ниша
- Заключение и проект получили у автора проекта дома — ЦНИИЭП Жилища
- Распоряжение и акт Мосжилинспекции, новый план БТИ, изменения в Росреестре
ул. Лобачевского, д. 118Кухня-столовая и большой санузел в новостройке
- Объединили кухню и комнату в столовую
- Расширили санузел за счёт коридора
- Демонтировали ненесущие перегородки
- Исправили грубую ошибку в документах БТИ — это заняло полтора месяца
Б. Козихинский пер., д. 25Две квартиры стали одной
- Демонтировали одну из кухонь
- Заложили один входной проём
- Оформили полный пакет документов на объединённую квартиру
Дмитровское шоссе, д. 13Квартира в новостройке не вставала на учёт в БТИ
- Согласовали перепланировку в новостройке
- Решили проблему постановки квартиры на учёт в БТИ
Карамышевская наб., д. 2АЗонирование квартиры в новостройке
- Сделали зонирование помещений
- Согласовали перепланировку
- Провели первичную инвентаризацию в БТИ
Гончарная ул., д. 21Нежилое помещение: перепланировка и фасад
- Выпустили проектно-техническую документацию на перепланировку и изменение фасада
- Внесли изменения в МосгорБТИ
Сретенский бульвар, д. 11Перепланировка помещения с изменением фасада
- Проектно-техническая документация на перепланировку и фасад
- Изменения внесены в МосгорБТИ
Тихвинский пер., д. 7, стр. 1Разрешение Мосжилинспекции по заключению Экспертного центра
- Получили техническое заключение ГБУ «Экспертный центр»
- Получили разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
ул. Рождественская, д. 29Разделение квартир на пять отдельных
- Одну квартиру разделили на две, другую — на три
- Оформили документы на каждую новую квартиру
ул. Новопесчаная, д. 14Объединение квартир от заключения до плана БТИ
- Техническое заключение ГБУ «Экспертный центр»
- Проект перепланировки и объединения квартир
- Распоряжение Мосжилинспекции и авторский надзор
- Акт о завершённом переустройстве и новый поэтажный план БТИ
Отзывы клиентов
Настоящие отзывы наших клиентов с Яндекс Картах. Все 8 отзывов, включая критику, открыты там.
- Ника Х.29 марта 2024★★★★★
Сложный проект, получили согласование
Отличная команда профессионалов. У меня был сложный проект. Но ребята справились. Особая благодарность Анне. Очень помогли ее рекомендации. Сегодня получила долгожданное согласование)
Отзыв на Яндекс Картах - OLAola15182618 апреля 2024★★★★★
Непростой случай согласования перепланировки
Обращались в данную организацию за согласованием перепланировки, случай был непростой. Все согласовали, спасибо! Все работают как команда, делятся опытом, дают рекомендации. Еще раз спасибо!
Отзыв на Яндекс Картах - Артур Завьялов9 мая 2023★★★★★
Оформление документов
Помогли с оформлением документов. Всё прошло успешно, несмотря на муторную и многоступенчатую процедуру. Всегда на связи (в рабочее время), объясняют, рекомендуют какие-то варианты исходя из опыта взаимодействия с ведомствами. Можно было бы работать немного быстрее, но главное, в моем случае, результат. Спасибо.
Отзыв на Яндекс Картах - Галина Александровна23 февраля 2024★★★★★
Согласование перепланировки
Отлично! Согласовали перепланировку. В общей сложности занимает 8 месяцев!
Отзыв на Яндекс Картах
30 лет согласовываем перепланировки в Москве
Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» появилась в 1996 году — вместе с первым постановлением Правительства Москвы о перепланировках. Мы были первой негосударственной организацией в городе, которая взялась за эту работу.
Проект и обследование делаем сами, без субподрядчиков. Поэтому знаем, почему инспекция отказывает, и закладываем это в документы с самого начала.
- 6000+выполненных работ: проекты, заключения, акты, изменения в БТИ и ЕГРН
- 2000год, когда появился собственный проектный отдел и отдел обследования
- 2008год, когда получены допуски на разработку проектной документации
Документы и допуски
Допуск к проектированию
СРО Ассоциация «Профессиональный Альянс Проектировщиков» (СРО-П-184-06052013)
- Рег. номер
- П-184-007743590391-0236
- Статус
- член СРО с 30.12.2019
Выписка из реестра НОПРИЗ от 24.04.2026
Допуск к инженерным изысканиям
СРО Ассоциация «Инженерные изыскания в строительстве» (СРО-И-001-28042009)
- Рег. номер
- И-001-007743590391-0253
- Статус
- член СРО с 03.09.2009
Выписка из реестра НОПРИЗ от 24.04.2026
ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», ИНН 7743590391, ОГРН 1067746451387. Для проверки в реестре введите ИНН.
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните или оставьте заявку — специалист разберёт ваш случай.
Можно ли убрать подоконный блок между комнатой и лоджией?
Да, в большинстве домов — по заключению инженера. Главное условие: граница теплового контура остаётся — например, остеклённая перегородка или раздвижные двери.
Батарея уже на лоджии. Это можно узаконить?
Нет, перенос радиаторов центрального отопления на лоджию не согласуется. Батарею придётся вернуть в комнату, а лоджию обогревать электрическим конвектором.
В панельном доме тоже можно?
Часто да, но подоконная часть в панельных домах бывает частью несущей панели. Наши инженеры проведут обследование и скажут, допустим ли демонтаж.
Можно ли узнать цену до договора?
Да. Пришлите план БТИ и фото или эскиз — в течение 1–2 рабочих дней скажем, что согласуется, и назовём стоимость. Это бесплатно.
Нужно ли мне самому ходить по инстанциям?
Нет. Мы подаём документы, общаемся с Мосжилинспекцией, БТИ и Росреестром. От вас — подпись на доверенности и доступ в квартиру для обмеров и комиссии.
Вы работаете по договору?
Да, все работы — по договору с ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». В нём фиксируются состав работ, цена и результат.
Пришлите план БТИ — скажем, что можно согласовать
Оставьте телефон и прикрепите план или фото: специалист посмотрит, перезвонит и назовёт стоимость. Бесплатно и без обязательств.
Спасибо! Перезвоним в рабочее время: Пн–Пт, 9:00–18:00.
- +7 (495) 132-03-60Пн–Пт, 9:00–18:00
- ОфисМосква, ул. Новослободская, д. 45, корп. Вм. Менделеевская, НовослободскаяОткрыть на Яндекс Картах
- Почтаzhilex@mail.ru
Полезные статьи
Разбираем, как устроено согласование, — если хотите сначала разобраться сами.
Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве
Как узаконить сделанную перепланировку в Москве: два законных пути, что узаконить нельзя, предписание и красные линии БТИ. Сроки и цены.
Кухня-гостиная с газовой плитой — можно ли объединить и как согласовать
Можно ли объединить кухню с газовой плитой и комнату. Почему это запрещено и три законных варианта: перегородка, отказ от газа, перенос кухни.